Immer mehr Immobilieneigentümer verkaufen ihr Haus trotz laufendem Kredit. Was bedeutet dieser Trend für den Immobilienmarkt im Jahr 2023?Der Verkauf von Wohnimmobilien trotz laufender Baufinanzierung nimmt in Deutschland spürbar zu. Steigende Zinsen, veränderte Lebenssituationen und hohe Restschulden zwingen viele Eigentümer zu vorzeitigen Entscheidungen. Experten sehen darin keinen Ausnahmefall mehr, sondern eine strukturelle Marktverschiebung. Ein neuer Fachbeitrag ordnet die wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen ein.
Haus verkaufen trotz laufendem Kredit
Deutschland: Zinswende verändert Verkaufsentscheidungen
Deutschland – Der deutsche Immobilienmarkt erlebt seit der Zinswende eine Phase tiefgreifender Anpassung. Bauzinsen haben sich seit 2022 vervielfacht, während Lebenshaltungskosten weiter steigen. In diesem Umfeld entscheiden sich immer mehr Immobilieneigentümer für einen Verkauf, obwohl ihre Baufinanzierung noch läuft.
Nach Einschätzung von Marktbeobachtern betrifft inzwischen rund jede fünfte Transaktion Wohnimmobilien mit laufendem Kredit. Besonders häufig sind Eigentümer betroffen, die zwischen 2015 und 2021 zu Niedrigzinsen finanziert haben, deren Lebensumstände sich jedoch verändert haben.
Verkauf trotz Kredit: Rechtlich zulässig, wirtschaftlich komplex
Ein Hausverkauf ist rechtlich jederzeit möglich – auch bei bestehender Finanzierung. Voraussetzung ist die Ablösung oder Übertragung der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld. In der Praxis wird der Verkaufserlös genutzt, um die offene Restschuld gegenüber der Bank zu begleichen.
Komplex wird der Vorgang vor allem durch:
- die Höhe der Restschuld
- mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen
- den aktuellen Marktwert der Immobilie
Gerade diese Faktoren entscheiden darüber, ob der Verkauf wirtschaftlich sinnvoll ist oder zu finanziellen Nachteilen führt.
Vorfälligkeitsentschädigung rückt in den Fokus
Ein zentraler Kostenpunkt beim vorzeitigen Verkauf ist die Vorfälligkeitsentschädigung. Sie kann – je nach Vertragslaufzeit und Zinssatz – mehrere zehntausend Euro betragen. Branchenexperten beziffern sie häufig auf 2 bis 10 Prozent der Restschuld.
Rechtlich relevant ist dabei eine oft unterschätzte Regelung: Nach zehn Jahren Laufzeit kann ein Immobilienkredit mit sechsmonatiger Frist ohne Vorfälligkeitsentschädigung gekündigt werden. Für viele Eigentümer eröffnet dies neue Handlungsspielräume.
Marktwert entscheidet über Handlungsspielraum
Ob sich ein Hausverkauf trotz laufendem Kredit lohnt, hängt maßgeblich vom erzielbaren Verkaufspreis ab. In vielen Regionen Deutschlands lagen die Immobilienpreise zwischen 2015 und 2022 um 40 bis 70 Prozent über dem damaligen Kaufniveau. Dieser Wertzuwachs kann zusätzliche Kosten kompensieren oder vollständig auffangen.
Mit der aktuellen Marktberuhigung gewinnt jedoch eine realistische Bewertung an Bedeutung. Überhöhte Preisannahmen gelten laut Marktanalysten als einer der häufigsten Fehler bei kreditbelasteten Verkäufen.
Experten sehen strukturellen Trend
Beobachter sprechen nicht mehr von Einzelfällen, sondern von einem strukturellen Wandel. Der Immobilienverkauf trotz Finanzierung entwickelt sich vom Tabuthema zur strategischen Option. Banken reagieren pragmatischer als in der Vergangenheit, erwarten jedoch eine frühzeitige Einbindung und transparente Planung.
„Der Markt bewegt sich in Richtung Rationalität“, heißt es aus dem Umfeld von Immobilienanalysten. „Emotionale Entscheidungen weichen zunehmend nüchternen Kosten-Nutzen-Abwägungen.“
Hintergrund: Fachbeitrag liefert Entscheidungsgrundlage
Der begleitende Fachbeitrag „Haus verkaufen trotz laufendem Kredit – Rechte, Kosten und reale Szenarien“ analysiert den Prozess detailliert. Er beleuchtet rechtliche Grundlagen, wirtschaftliche Risiken und zeigt anhand von Zahlen und Beispielen, wann ein Verkauf sinnvoll sein kann – und wann nicht.
Ziel ist es, Eigentümern eine sachliche Entscheidungsgrundlage zu bieten, jenseits von Angst oder unrealistischen Erwartungen.
Fazit
Der Hausverkauf trotz laufendem Kredit ist kein Sonderfall mehr, sondern Ausdruck eines veränderten Immobilienmarkts. Steigende Zinsen, wirtschaftliche Unsicherheit und hohe Restschulden zwingen Eigentümer zu neuen Strategien. Wer nüchtern rechnet, rechtliche Rahmenbedingungen kennt und den Markt realistisch einschätzt, kann auch mit bestehender Finanzierung fundierte Entscheidungen treffen.
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Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen
Originalinhalt von Die PR-Profis, veröffentlicht unter dem Titel „Haus verkaufen trotz laufendem Kredit – Warum immer mehr Eigentümer früher verkaufen„, übermittelt durch Prnews24.com